高通胀时代，在天河中轴线寻找投资生命线

2022年，经历过洗牌的房地产市场仍在等待触底复苏。

可是，核心区的物业却呈现出一派春意盎然的景象以公寓为例4月，广州有2717套公寓入市，面积10.39万平方米，环比增长4.3倍单个项目整体成交，公寓市场成交达到1341套7.76万平方米的高位，环比上涨65%

5月广州中环六区一手住宅成交同比增长28%，外围区仅12%与此同时，公寓的受欢迎程度继续攀升与珠江新城同处天河万亿轴线的信达金茂广场，5月创下单周成交超5000万的纪录，吸引精英大客户抢先出手

可以看出，以中高端购房需求为主的中心区域购房者，以及经济实力较强的购房者，目前的购房欲望都比较强烈。

公寓相对于传统的住宅投资，具有不限购不限贷的特点，同时不占用住宅贷款数量，以更小的资金量撬动优势区域的资产。

抗通胀硬通货，公寓天花板屡被刷新。

今年以来，高端公寓的价格不断突破天花板如上海黄浦湾1号售价38万元/平方米，深圳湾1号售价30万元/平方米，广州天銮公寓最高成交价接近20万元/平方米

市场紧张的背后，是高净值人群买房避险的思维。

受地缘政治和世界经济形势影响，全球通胀处于2008年以来的最高水平在高通胀下，股票，基金等风险资产遭到抛售，原油，金银，农产品等大宗商品价格持续上涨

据时代财经统计，今年以来，上证综指从3600点跌至3000点以下，跌幅达12%Wind数据显示，前5个月9700多只公募基金中，仅有三成多实现正收益，超过30%的跌幅保持在0到—15%之间，其余收益率均在—15%以下

如何打赢这场资产保卫战。

全球最大对冲基金桥水的创始人达格利欧指出，在高通胀环境下，现金仍然是垃圾不幸的是，这并不意味着买股票更好当通胀严重影响实际回报时，投资者最好拥有房地产和黄金等实物资产

而核心区的优质物业，永远是高净值人群跑赢大盘的压舱石。

从以往的经验来看，经济萧条后，核心城市的房地产价格会快速反弹，突破原有峰值以次贷危机为例，美国旧金山的房价先是下跌了27%，然后在新的高科技热潮中迅速上涨了88%

第一太平戴维斯世界研究部最近发布的报告也指出，全球住宅市场已超越写字楼成为最大板块，且热度仍在上升。

其中，2021年全球公寓投资创历史新高，达到4780亿美元，超过写字楼投资规模在疫情期间，家庭隔离和远程办公使办公室和零售租金难以收取，因此住宅部门被超越

政策层面，今年以来，从中央到地方，从楼市政策到金融支持，都在传递稳定经济市场和房地产的信号截至5月底，全国已有80多个城市发布了楼市相关政策措施，为未来房地产行业的平稳发展保驾护航

坐拥万亿轴，背靠稀缺自然资源。

核心资产是什么一般来说，需要具备核心城市，中心地段，稀有资源等要素

以信达金茂广场为例项目位于广州天河CBD万亿轴上，辐射范围覆盖中信广场，东西塔，广州塔等广州知名地标繁华地标背后矗立着13家跨国公司总部和138家世界500强企业，是中国300米以上摩天大楼最密集的区域

此外，项目周边还有各种顶级商圈，包括天河路商圈，珠江新城商圈，北京路商圈，距离华南最大的CBD珠江新城约5km，聚集了广州核心城区数千万消费者。

值得一提的是，信达金茂广场距离广州绿肺白云山仅500米，可直接面对白云山一线山景，是不可多得的自然资源一方面与繁华的工商业区相连，另一方面与珠水云山相连，周边是一线白云山风光和空中生态园，也满足了后疫情时代人们日益增长的居住需求

回到产品本身，信达金茂广场还自带12万平米左右的大型商业配套时代财经了解到，该商业体由国内顶级商业运营公司益田集团运营，目前投资率已达85%幻影影城，华润BLT精品超市，蔚来汽车等知名品牌已经入驻，这个商业体预计今年正式开业业内预测，届时，这一全新的绿色生态体验商业项目将成为天河北新的商业地标

价格低，现房供应，租金回报可期。

经过2021年房地产市场的动荡和洗牌，购房者的信心和选择被重塑。

调查显示，如今购房者更倾向于选择财务状况稳定，品牌形象良好的优质开发商，尤其青睐有信用背书的央企，国企开发商。

信达金茂广场背靠中国金茂和信达地产，是少有的两家央企联合项目，其强大的背景为产品品质提供了强有力的背书。

高端公寓作为一种商业，宜居，可租的全方位投资产品，在今年率先升温这背后的逻辑不仅是抗风险，更是要高于房屋的租金回报一方面，公寓准入门槛低，贷款利率比房子低另外，房租不断上涨，投资回报可观

广州市房屋交易监管中心发布的《关于公布2021年广州市住房租金参考价格的通知》显示，全市租金超过100元/平方米的公寓基本位于天河，此外，中轴线上的公寓平均租金收入比普通公寓高2.5%。

以信达金茂广场为例，项目主推小户型产权公寓建设，户型面积约46—91平米，一至三室以位于中轴线的嘉誉礼顿阳光公寓为例，一个面积差不多的房间，月租金大概在6500—7000元/月据此，信达金茂广场投资回报率可达5%，处于高回报水平

值得一提的是，信达金茂广场是现房供应，可以最大程度保障购房者的实际利益一是现房淘汰了烂尾工程，不需要等很久才能交楼，二是购房者做到了所见即所得，避免了货不对板的风险，第三，有助于购房者缩短还款周期，基本实现入住后还贷，还可以通过收租来抵消房贷

从产品未来的溢价空间来看，项目所在的综合体已售罄的住宅产品信达金茂公馆，均价已从首开时的5.3万元/平方米跃升至目前的10万+/平方米。

安居客数据显示，今年5月，信达金茂公馆二手房挂牌均价为108271元/平方米，一年来价格一直保持稳中有升以一套120平米的公寓为例，5年资产增值600多万

显然，作为天河中轴线唯一在售的综合体项目，信达金茂广场作为准现房，无论投资还是自住，都是置业的首选对象。

鑫达金茂广场

约46—90㎡天河中轴线，可立即购买使用。

地址:广州大道北920号

咨询热线:020—38875666

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