金地集团2021年净利94亿元同比降9.5%“三道红线”保持绿档

金地集团今日盘后发布2021年年报报告期内公司实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%，归属于上市公司股东的净利润为94.1亿元，同比下降9.5%

数据显示，金地集团房地产业务2021年的毛利率为19.65%，与上年同期相比降低13.91个百分点，物业管理毛利率为10.07%，同比上升0.53个百分点，物业出租及其他的毛利率为50.4%，同比降低4.47个百分点。

2021年，金地集团累计实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%全年投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元公司新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米其中一二线城市投资占比达65%截至报告期末，金地集团共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米，以此计算权益占比为45.69%

金地集团还积极发展代建业务截至2021年底，金地集团的代建业务已布局全国超30座城市，管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1500万平米，其中住宅项目累计货值超过880亿，商办项目投资规模超过400亿，累计政府公建面积超过400万平方米

财务方面，截至2021年底，金地集团三道红线处于绿档行列，持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.4倍债务融资余额1256亿元，债务融资加权平均成本下降至4.56%，资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%

2021年，金地集团董事，监事和高级管理人员从公司实际获得的报酬合计5217.66万元，其中有14人年薪超过200万元，其中董事长凌克薪酬最高，期内获得的税前报酬总额696万元。柏文喜则指出，这说明大量的散户股东已经对金地用脚投票，这是市场不看好金地和房企，对未来信心不足的信号。。

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