多地加大保障性租赁住房建设力度

经济适用房经常受到政策支持最近几天，广东省住建厅发文称，2022年计划建设保障性租赁房约29.51万套北京也于最近几天出台政策称，2022年，北京将大力发展保障性租赁房，建立保障性住房长效筹集机制

大力发展保障性租赁房

广东省住房和城乡建设厅最近几天发布《关于公示2022年保障性租赁房，公共租赁住房保障和城市棚户区改造规划的决定》，明确2022年全省计划新建保障性租赁房约29.51万套，新建公共租赁房1.57万套，落实租赁补贴近4.68万套。

根据消息显示，2022年1—5月，广东省已发放保障性租赁房项目证书54个，新建11.5万套此外，2022年，广东省计划启动不少于1000个老旧小区改造截至5月底，该省已开始改造800多个旧社区

北京市住建委最近几天发布《北京住房和城乡发展白皮书》指出，2021年北京将筹集政策性住房61003套，超过全年5万套任务2022年，北京将大力发展保障性租赁房，缓解首都新市民，青年，城市基本公共服务人员和各类人才的住房问题

下一步，北京将加快建设以公租房，保障性租赁房，共有产权房，安置房为主体的住房保障体系，建立保障性住房长效筹集机制，继续优化审核分配机制，继续推进公租房运营管理规范化，进一步提高居住生活水平，让人民群众获得感更好，幸福感更强，安全感更强。

多渠道筹集

从筹集资金的方式来看，今年以来，长沙，成都等地相继出台文件，加大租赁住房供应。

日前，长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组发布《长沙市推进多主体供应多渠道保障盘活存量住房试点实施方案》，指出已办理网上登记交付或不动产登记的住房，盘活用于租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

《方案》明确，长沙将全面打通新房，二手房，租赁住房市场通道，以长房集团，长沙建发集团为试点企业，开展盘活存量房用于租赁住房试点根据方案目标，长沙力争到2025年底，通过盘活，新建，配建等方式，筹集不少于15万套租赁住房

此外，成都市住房和城乡建设局发布了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁房的操作指南》，规定居民可将自有住房用于保障性租赁，并可新增一套购房资格居民一次或多次使用自有住房一套或多套用于保障性租赁房的，只能增加一次购买一套住房的资格居民名下唯一住房用于保障性租赁房的，不认定为无房家庭租金标准方面，保障性租赁房租金实行政府指导价，租金标准不超过市场租金的90%，租金年涨幅不超过5%

上海证券研究报告认为，我国保障性租赁房政策的不断完善，有利于盘活存量租赁住房市场，解决更多居民住房和民生问题，带动经济发展。

以共有产权的形式支持销售

值得注意的是，近期多地出台政策支持以共有产权方式出售商品房，促进了现有商品房的出售，增加了与出租屋的绑定。

大理白族自治州人民政府出台相关文件，提出支持房地产开发企业通过共有产权方式销售商品房购房人可提前购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再根据双方合同购买

此前，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难的实施意见》，提出房地产开发企业未售商品房可自愿纳入保障性租赁房，允许先租后售商品房项目配建交由政府持有的保障性租赁房，允许先租后售商品房项目配建开发商自有的保障性租赁房，允许先租后售，土地出让时再出售租赁五年后，承租人可以申请转换为共有产权住房，并购买部分或全部产权

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