环比数据回暖房地产市场逐步修复可期

5月份，受疫情反复和去年基数较高的影响，房地产市场同比数据依然疲软，但环比数据呈现回暖趋势业内人士表示，由于基数效用等因素，单纯根据同比数据判断房地产市场形势会有误区，要根据环比等各类数据进行综合判断可以预计，伴随着房地产调控政策的不断优化，房地产市场有望逐步恢复

5月份的环比数据有所改善

中国人民银行最近几天公布的数据显示，5月份住户贷款中长期贷款增加1047亿元，而4月份住房贷款减少605亿元。

此外，机构数据显示，5月商品房成交面积环比增加据该研究院统计，5月，该研究院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%二手房方面，5月份中国二手房市场也出现了底部修复的迹象RealData的数据显示，5月份监测的50个重点城市二手房成交环比上涨约14%分城市看，50城超八成成交量环比上涨，其中长三角，东北重点城市二手房成交量环比上涨较快

值得注意的是，在5月份房地产环比数据好转时，有市场人士将今年的情况与去年同期进行了对比，判断当前房地产市场风险很大对此，业内人士表示，仅根据同比数据判断房地产市场形势会产生误导去年1—5月销售数据创历史新高，基数效用同比数据容易出现较大波动他说

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从机构统计数据来看，今年1—5月，无论是月度数据还是月度累计数据，多个城市新房成交同比跌幅均超过50%对此，严跃进解释说，这是因为去年1—5月，全国重点城市的成交数据处于历史高点，所以今年1—5月的同比数据容易出现较大的回落他进一步表示，从去年6月份开始，各个城市的成交量开始降温，这也意味着从今年6月份开始，各个城市的成交量同比跌幅将会收窄

预计下半年会逐渐恢复。

展望下半年，业内普遍认为，尽管目前受到房地产行业信贷冲击，疫情反复等因素影响，但伴随着政策力度不断加大并落地，下半年房地产市场将进一步修复。

重点城市预计将在6月份完成触底，下半年大多数城市将缓慢复苏中国指数研究院指数事业部总经理曹菁菁认为，此轮市场回暖将表现为重点一二线城市企稳，更多城市回暖，改善型需求释放，刚需入市

严跃进表示，伴随着政策的实施，购房需求将进一步释放，从而带动交易市场的增加我们应该客观看待房地产市场的起伏，对后续的市场复苏有足够的信心他强调

6月14日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出，伴随着2021年底信贷环境的改善和2022年一季度信贷额度的相对宽松，预计2022年房地产交易市场将逐步恢复在一季度完成筑底的基础上，二季度成交价格止跌

此外，在完善住房需求政策方面，上述报告建议，坚持住不投机原则，调整完善住房限购政策，在继续抑制投机投资性需求的同时，进一步满足购房人合理的住房需求对于合理住房条件的改善和居民家庭的升级，应给予相应的信贷，税收和交易政策，促进居民家庭住房水平的不断提高

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