揽金339亿元！深圳第二批集中供地出现分化

作为一线城市的风向标之一，深圳似乎一直被楼市调控的宽松圈所包围，但截至目前，深圳的楼市调控政策并没有改变在此背景下，房企如何看待深圳市场地球拍拍可能是最好的测试之一日前，深圳年内第二批集中供地落下帷幕，共计339.32亿元14宗地块成功出让，2宗地块流拍，也说明土地市场开始分化

激进而谨慎

根据消息显示，这批土地将继续以三限双竞+摇号的方式上市出让，并将通过房地产开发资质核定，企业关系审查，购地资金审查，限制购地数量等方式，围绕稳定地价，房价，预期的工作要求，继续构建稳定，合理，有序的市场竞争环境。

值得注意的是，与今年第一批地块和去年第三批地块的价格相比，本次16宗地块大部分的限价都有所提高，这也在一定程度上增加了房企的参与热情推出地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区，宝安区，光明区，龙华区，龙岗区，坪山区其中，前海T102—0410地块最受追捧该地块拍卖达到最大限制面积后，共有8家房企参与摇号，最终该地块被招商蛇口拿下宗地建成后，普通商品住房毛坯房销售均价不超过10.71万元/平方米

除了前海地块，本次进入摇号的地块还有龙华智敏街道A818—0479地块，宝安西乡街道A104—0147地块，龙华智敏街道A806—0400地块，宝安新安街道A003—0434地块根据该院初步测算结果，进入摇号阶段的5宗地块的可售土地价格差均超过每平方米3.9万元，该批地块整体利润率有所提升

土地市场运作

会更稳定。

由此，国资背景企业仍是此次拿地的主力，其中华润置地拿下4宗地块，招商蛇口和越秀各拿下两宗地块广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为，深圳集中供地结果仍略高于预期，5宗已进入摇号程序，可见开发商对深圳土地市场的争夺仍很激烈地方政府确定土地底价相对合理，追求顺利出让的意图明显向开发商和市场发出赚钱信号，以土地市场的企稳回暖巩固新房市场的企稳回暖新房限价提高了一方面给开发商让利，另一方面，向市场发出楼市稳定的信号但深圳二手房价格持续下跌，对市场持有物业和资产的信心打击很大

最近几天，粤港澳大湾区其他城市也完成了第二批集中供地日前，广州年内第二批集中供地正式截止此轮集中供地共出让14宗地块，最终成功出让11宗地块，合计209.6亿元今年东莞前两批集中供地的结果反差很大与第一批的惨淡结局相比，东莞第二批土地拍卖的火爆程度有了明显的变化东莞第二批集中供地8宗地块涉及程楠，大朗，大岭山，松山湖，虎门，万江等6个镇街，总出让面积33.7万平方米，总建筑面积78.2万平方米根据消息显示，8宗地块全部成功出让，共计121.16亿元

中指院数据显示，截至7月31日，22个城市第二批集中供地19个城市推出公告，16个城市完成出让2022年1—7月，全国300个城市平均楼面价为每平方米6335元，同比上涨8.4%，平均溢价率为4.08%，较去年同期下降13.16个百分点，住宅用地出让金达15393.77亿元，同比下降45.67%总体来看，目前部分城市第二批土地供应交易回暖迹象明显，土地市场交易整体趋于平稳中科院土地司负责人张凯表示，今年大部分城市将把集中供地调整为四批，并进行预公告与去年同期相比，土地出让节奏变化明显，分散了企业获取土地资金的压力同时，企业对土地研判的节奏有了更好的把握接下来，预计会有更多的优质企业参与到更多优质地块的争夺中来，土地市场运行会更加平稳

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