基础设施REITs扩募规则落地进一步促进投融资良性循环

日前，证监会表示，在前期REITs试点工作的基础上，将指导证券交易所发布基础设施REITs扩容指引同日，上海，深圳证券交易所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金规则适用指引第3号——新购基础设施项目》和《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金指引第3号——新购基础设施项目》，自发布之日起施行至此，基础设施REITs扩容细则正式落地

同时，为促进基础设施REITs发展，沪深交易所暂免基础设施REITs首次上市费，年度上市费和交易手续费。

接受采访的专家表示，此次募集资金将有助于运营良好的REITs做大做强，进一步提升REITs产品的规模和吸引力。

有三种筹集资金的方法。

坚持持有人利益第一

《新购基础设施项目》共七章58条，充分利用上市公司重大资产重组和证券发行的相关制度安排，结合基础设施类REITs的特点，对上市基础设施类REITs的新购项目及募集资金，停复牌，信息披露等相关事项作出全面规定。

据记者了解，与征求意见稿相比，新购基建项目充分吸收了市场各方的有益意见，主要包括进一步压实资产估值，取消原持有人配股比例限制，拓宽定向募集投资者范围，完善聘请财务顾问情况，申报材料要求，运作时间界定，发行失败，定向募集战略投资者要求等。

证监会表示，募集是REITs产品的重要特征，也是市场建设中不可或缺的环节《新购基建项目》明确了新购基建项目的条件，程序，信息披露要求及相关安排，强调募集资金的相关要求与首次发行一致，加强内幕信息管理和利益冲突防范，坚持持有人利益优先，严格控制项目质量，压实参与机构主体责任

引入REITs筹资机制，有助于REITs通过增发股份收购资产，进行并购，进一步促进投融资的良性循环证监会表示

2只上市REITs平均涨幅超过13%

募集资金将增强REITs产品的吸引力

5月25日发布的《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，建立健全资金筹集机制，探索建立多层次基础设施REITs市场证监会表示，支持上市REITs通过募集等方式收购资产，加强REITs市场建设，努力推动多层次资本市场高质量发展

Wind资讯数据显示，截至5月31日，已有12只公募REITs上市，共募集资金458.12亿元，上市以来平均涨幅13.56%沪深交易所数据显示，目前有6只公募REITs在排队审核中，其中包括2只保障房类REITs

募集机制是REITs产品的重要特征，有利于上市REITs增发份额收购资产，优化投资组合运营良好的REITs可以通过集资机制做大做强，也为基础设施投资项目拓展了融资渠道" lens research创始人况玉清对《证券日报》记者表示

华夏基金相关人士对《证券日报》记者表示，募集机制有助于完善我国公募REITs市场的制度建设，加速优质存量基础设施资产不断进入资本市场，有效提升公募REITs产品的规模和吸引力。

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